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昌深谷铁沿线的楼盘，一直是北城同学关注的热门，能享受海淀互联网大厂的放射，重要是价钱亲民，主打一个性价比，很符合地铁通勤的白领同学上车。
在6万+的朱辛庄秒抢之后，在地铁昌平线沿线又出了一个单价4字发轫的重磅网红大盘，7站西二旗+清华附分校，神态便是——梧桐山语
神态关注度很高，原因就在于临地铁+学校+城市配套+价钱性价比的组合，尤其在北城是王说念。况兼神态还有小户型，忖度部分普宅，可以2%首付。
最低首付不到100万，就能拿下精装修的临铁两居，这在北城地铁新盘里应该是唯一份了~
项指标位置在地铁昌平线北邵洼站，走路至地铁约1200米。从北邵洼动身，6站人命科学园，7站西二旗，9站到上地，齐全粉饰海淀互联网大厂的通勤。
本年昌平线南延也曾全线通车，一齐直扎学院路、通向北三环，当今尽头西土城站，地铁车程约40多分钟，可以换乘10号线，通顺市区各大中枢商圈。
况兼昌平线连通8/13号线，前去奥森、望京、五说念口也很顺，很符合在北城地铁上班通勤的白领同学。
除了天下最温存的地铁，板块忖度和配套也有重磅彩蛋。
神态地方的昌平新城东区板块，在本岁首控规通事后，界说为都门北部糜掷新地标。既然是都门新地标，就不仅仅昌平我方的事儿了，主打的便是一个落地快。
翌日围绕北绍洼站，将打造一个营业、办公详尽性的TOD神态，营业地盘预测将于本年出让，2-3年就能看到。
我们再来看一张近少量的特写，整个营业部分如故很有品性感的。
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另外还有天下温存的教师，神态北侧500米便是清华附昌平学校。学校很大，建面12万平米，粉饰小学、初中、高中三个阶段，同期设有国外部。学校旧年秋季已稳妥开学，翌日业主可以全年级段目送式教师。
教师配套清华附也曾落地，营业也曾在路上，医疗配套更快。在记者会上政府明确示意，本年将在板块内引入一家三甲详尽病院，预测就在南侧。再回头来看邻近的配套，地铁+营业走路可达，北侧清华附+小公园、南侧三甲病院+大公园、西侧昌平公本分局。配套的皆整度与安全感都拉满了。
算作区域内当今唯一的低密住宅新盘，性价比还瑕瑜常香的。
一说念来望望居品，项指标容积率2.2，惬意低密，建面范围约10万方，体量不小，翌日的园林和配套可以期待一下。楼栋南北排布，忖度18栋住宅，全部是7-15层的洋房+小高层。
外立面颜色是暖白色+咖色的搭配，全体建筑很有家的温馨感。当今流出的效劳图和园林费力还未几，天下可以等我们群里随时爆料。
说一下天下最温存的户型，神态面积段从62-127㎡两居至四居，户型蓄意的功能性相等强，有许多亮点。
率先是约62㎡两居，面积段便是亮点，62㎡作念成了很实用的两居，客厅+双卧朝南，进门处还有玄关和家政区的开荒，L型厨房，拿洗切炒的动线很流通，客厅+主卧搭救了2个等宽的南向大飘窗，取消了窗垛，采光和视线更好。
首付不到100万，就能拿下临铁两居，北城地铁沿线职责白领的上车神器。
约84㎡的南北通透三居，是功能性很强的全明形状，入户孤立玄关，中央餐客厨一体化蓄意，孤立餐厅区+U型厨房，南北窗对窗，有很好的通透性和视线；三个居室漫衍在各角，互不惊扰，南向还有双飘窗。
这个户型的的空间应用率相等高，84平作念出功能性很强的紧凑型三居，相等有性价比。
约95㎡的三居三面宽，是这两年最流行的网红形状，客厅+双卧朝南，餐客厨一体化蓄意，孤立餐厅区，大U型厨房，空间感相等棒；主卧是套房，双卫生间蓄意，南向多功能间，北向次卧空间也都不小，还有南向三个大飘窗~
空间合理+全屋通透+全明形状，这个惬意款大三居形状，关于许多家庭都是理思款。
顶配户型是约127㎡四居，经典的四叶草形状，四间居室漫衍在四角，进门孤立玄关和家政区，餐客厨一体化蓄意，客厅面宽达到了4.2米，孤立餐厅区，大U型厨房；主卧套间很浩繁，配有孤立主卫；双次卧+厨房朝北，次卫干湿分袂，空间应用率很高；8窗全明形状，南向还带三飘窗~
神态全部精装请托，神态携带价5.3万/㎡，但首期开盘很可能有大惊喜，预测单价很可能在4字发轫。
临地铁+学校+板块配套+精装大盘，最低首付100万以内拿下临铁两居，这在北城的临铁新盘里，相等有性价比。总价预算在280-400万+，还思买临铁新盘的同学，可以步履起来了~
本周神态将稳妥启动，周六售楼处+样板间初度怒放，可以参不雅样板间
这两年，天下感受最深的是生涯变的越来越难，“糜掷左迁”这个热词经常登上热搜。
而这种情况在土拍市集也多有体现，从旧年驱动，不少开发商拿地逻辑也驱动发生转化，“地块修养”成为开发商拿地的中枢身分。
与此同期，开发商也将要点升沉到了“居品自己”，“临铁+价钱倒挂+居品品性”等维度都有了赫然的飞跃。
昌深谷铁沿线的楼盘，一直是北城关注的热门，能享受海淀互联网大厂的放射，重要是价钱亲民，主打一个性价比，很符合地铁通勤的白领同学上车。
在6万+的朱辛庄秒抢之后，在地铁昌平线沿线又出了一个单价4字发轫的重磅网红大盘，7站西二旗+清华附分校。
该神态是本年3月23日首开以27亿元的总价摘得昌平新城东区三期地盘一级开发神态CP00-1002-0001地块，该地块成交第二天便公布了神态案名——梧桐山语。该神态楼面价2.49万元/㎡，销售携带价5.3万元/㎡。开盘价在4.2万到4.6万左右
9月1号，北京实验“认房不认贷”新政，周末两天，南邵本年3月拿地的新盘首开·成交73套，成交金额达3亿。本年7月29号一开盘，就卖了308套，成交15.4亿。
神态4.2万/㎡-4.6万/㎡的开盘均价，跟邻近二手房比拟，也存在高出进度的倒挂。
即便不与二手挂牌价5.5万/㎡的泰禾拾景园对标，与隔壁4.7万/㎡的北京怡园，4.5万/㎡的北京场所比拟，性价比也很足。
神态信息
共忖度18栋住宅楼1217户，全部为9-15层小高层，面积段在57-127㎡之间，共有9款户型。携带价5.3万/平，外传首期开盘价在4.2万到4.6万左右，总价250万起，首套首付最低不到90万。
【居品概述】
神态位置：昌平新城朝辛路
神态开发：北京昌信同泰置业有限公司
占大地积：4.2万㎡
建筑面积：10.82万㎡
建筑类型：高层
容积率：2.2
绿地率：30%
总户数：1217户
楼栋数：18栋
面积区间：建面约57-127㎡（两居-四居）
得房率：约75%-83%
拿地技能：2023年3月
交房技能：2024年6月封顶；2026年3月交房
车位比：1：1.2
梯户比：2梯4户；1梯3户；1梯2户
总楼层：9-15层
层高：2.9
物业公司：首开亿方物业
物业费：3.88元/㎡
交房步履：精装
居品单价：政府携带价/5.3万
成交单价：4.3万到4.8万左右
面积区间平米
样板间3个：
84平米。96平米，127平米
在售房源
二居室：60平、63平、57平、72平，84平（270万起）（除72平米无房，剩余200套左右）
三居室：88平、95平-98平（17#18# 特惠420万，其余450万）(剩余200套左右)
四居室：127平（剩余1、2、3、顶层，620万）（10套左右）
因市集火爆销控变化快，具体以售楼处现场为准
户型先容
相等赫然，紫色的95B/B1户型占比大。其次，粉色87C户型边户，然后是两梯四户的84D和62E户型，再后是最大127A户型。其它，F，G，H，K占比就相等少了。
57㎡两居，东西向，面积段便是亮点，57㎡就作念成了很实用的两居，很符合刚需同学上车。餐客一体化的蓄意，卧室、客厅还搭救了两个等宽飘窗，提高性价比。
62㎡纯南两居，相等实用。玄关、家政区的开荒十分贴心；L型厨房，拿洗切炒动线流通；客厅+主卧搭救2个等宽的南向大飘窗，取消窗垛，采光和视线更好。北向次卧面宽3.1米，南向开窗粗略接管更多的阳光鲜氧，杀青家庭成员阳光、视线平权。
72㎡两居，南北通透+双面向阳两居，南向搭救双飘窗。这款很特等，亦然俗称的拼手速款，全小区就两个单位。
82㎡两居，最大的亮点在于270°采光的客厅+餐厅，很有都市平层的嗅觉。全屋搭救3个等宽飘窗，性价比可以。
84㎡的南北通透三居，空间功能性也很强，可以说首开的确悉心在作念居品。入户孤立玄关＋洗衣机位，中央餐客厨一体化蓄意，孤立餐厅区+U型厨房，南向还有双飘窗，三个居室漫衍在各角，保险高明性。84㎡作念出功能性很强的紧凑型三居，相等有性价比。
87㎡三居，南北通透+全明户型，对比84㎡三居，87㎡最直不雅的变化便是由单卫形成双卫，主卧升级为套房。还建立了孤立的家政间。
95㎡的三居三面宽，客厅+双卧朝南，面宽达9米，还有三个飘窗，吸纳充分的阳光鲜氧。
餐客厨一体化蓄意，孤立餐厅区，大U型厨房，空间感满盈；主卧套房，双卫蓄意，南向多功能间，孤立家政间开荒。
127㎡四居，经典的四叶草形状，四间居室漫衍在四角，进门孤立玄关和家政区，餐客厨一体化蓄意，客厅面宽达到了4.2米，孤立餐厅区，大U型厨房；主卧套间很浩繁，配有孤立主卫。
双次卧+厨房朝北，次卫干湿分袂，空间应用率很高；8窗全明形状，南向还带三飘窗
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